A for første hjem: tilgang til eiendomsmarkedet
De er mellom 26 og 29 år gammel, de er utrettelige boligsøkere og med en nylig utgitt lønnsliste ... Dette er profilen til flertallet av unge som ønsker å starte på "eiendomsarenaen" for første gang. Konklusjonen er klar: mer enn halvparten av ungdommene giftes ikke før de er 30, og om lag 65 prosent sier at de ikke har penger til å kjøpe et hjem. Derfor er det ikke at de ikke vil ha det, det er at de finner det praktisk talt umulig å finne sitt eget hjem.
Et hus og et eget livsprosjekt utgjør i dag den store personlige utfordringen til praktisk talt alle unge mennesker. Ifølge rapporter fra Ungdomsinstituttet blir mer enn halvparten av de unge spanjolene uavhengige sent, utover alderen på tretti. Åpenbart er en av de viktigste faktorene i denne situasjonen vanskeligheten de møter når det gjelder å få tilgang til sitt første hjem.
Beskyttet hjem
Men det tar mye humør å åpne sidene av eiendomsmegling tilbud. Desperasjonen om ikke å finne rimelige priser er vanligvis forbundet med mangelen på informasjon og støtte som de fleste gutter og jenter i disse aldre har.
En god løsning er vanligvis å glemme gratis boliger for å velge en beskyttet en hvis verdi vanligvis er mye lavere. Med kvaliteter som ligner på gratis bygninger, krever denne typen leiligheter fra fremtidige kjøpere en mindre viktig økonomisk innsats. Og alt dette takket være at loven fastsetter prisen på landet som disse utviklingen er bygget på, samt overflaten og den endelige prisen på disse bygningene. I dag er det flere støtteordninger når man kjøper disse boliger.
Spesielle forhold for barn under 30 år
Det viktige er i alle fall at barn under 30 får nytte av en rekke poeng i deres favør i forhold til resten av søkerne. Generelt er de fleste boliger av disse egenskapene styrt av kooperativer. Før du blir med i en av dem, må vi sjekke tre grunnleggende aspekter:
- At kooperativet er registrert i Kooperativregisteret.
- Hvilken kapital skal bidra til den sosiale hovedstaden til det samme, og hvis de forplikter eller ikke returnerer det dersom vi bestemmer oss for å abonnere.
- At de periodiske kvotene som vi bidrar til byggingen, vil bli innført i tilfelle ikke utføre byggingen som fastlagt i Byggelovgivningen.
Brukte hus
Et annet alternativ for unge er kjøp av bruktboliger. En av hovedattraksjonene i denne typen bygninger er nettopp den økonomiske faktoren.
Forskjellen mellom et nytt hus og en annen brukt er accentuert, spesielt hos de som er eldre og krever visse reformer.
I tillegg til denne appetittvekkende fordel er det også det faktum at vi ikke trenger å kjøpe på et fly. Vi trenger ikke å velge et hus på papir, men vi vil kunne verifisere, fra den første dagen, viktige aspekter som fordeling av rommene, kvaliteter, orientering ...
Trinnene som vanligvis blir tatt ved kjøp av et brukt hjem, er først signalet (en garanti vi faktisk vil kjøpe) og for det andre kjøpekontrakten.
Skriftlig
I det sistnevnte er aspekter som: fullstendig identifikasjon av begge parter, beskrivelse av boligen, totalprisen på det samme, betalingsbetingelsene, straffen i tilfelle manglende overholdelse, fordeling av skattebetaling, Spesifikasjon av hvem som kjører med hver av utgiftene og kompensasjonen som må betales dersom levering av hjemmet er forsinket.
Ikke nøl med å analysere nøye alle disse aspektene. Et tilsyn kan føre til at vi mister pengene gitt eller muligheten til å kjøpe huset.
Og ett siste forslag. Før du overfører penger, ikke nøl med å gå til vårt autonome fellesskap (Finansdepartementet). Der vil de gi oss noen veiledningsvurderingstabeller for å finne prisen som vil bli vurdert som reell for statskassen. Det bør huskes at disse alltid vil være under den virkelige verdien av boliger (mellom 20% og 25% mindre).
Beregn utgifter
Med avgjørelsen og kontrakten signert, er det tid for levering av leiligheten. Selv om det virker utrolig, vil det enkle faktumet om å samle vårt dyrebare sett med nøkler innebære å få ekstra kostnader: de som skriver og registrerer huset.
På den ene siden må vi anta hva notaren koster oss, redaktør av dokumentene. På den annen side er det tilsvarende gebyr til eiendomsregistret.
Den tredje profesjonelle som vil gripe inn i denne loven, vil være lederen som også vil kreve sine avgifter for at han har utført papirarbeidet og korrekt registrering av kjøpet.
Etter å ha betalt dette beløpet, og drøm et øyeblikk at vi ikke trenger å betale noe annet beløp, må vi ta på seg en ny utgift: Skatt.
Mva (7% av verdien av leiligheten, 4% for de beskyttede boliger) vil bety en ekstra innsats, men det vil også Skatten på dokumenterte juridiske lover (0,5% av verdien av huset), obligatorisk når abonnere et notarielt dokument.
Nettopp av denne grunn, la oss gjøre kontoer. Vi kommer sannsynligvis til grunn at innledningsverdien til vårt hjem er økt med rundt 10%. Fortsatt ... det er fortsatt verdt det. I dag er kjøp av et hus fortsatt en av de beste investeringene vi kan gjøre.
Tips for å kjøpe vårt første hjem
1. Legg til ca 10% av utgiftene til den første gulvprisen. Dette blir den virkelige figuren som vi må endelig utbetale.
2. Søk leiligheter med bilder på Internett. I noen år har Internett blitt en stor ressurs for de som søker bruktboliger. I nettverket finner vi flere søkemotorer som vil gi oss et bredt utvalg av eiendomstilbud.
3. Ikke ta hastige beslutninger. Be alltid om å dokumentere vårt fremtidige hjem på forhånd og studere det nøye og rolig punkt for punkt.
4. Spør dine foreldre om råd. Be om veiledning når du tar den endelige avgjørelsen. Din erfaring er vanligvis veldig nyttig i disse tilfellene.
5. Finn ut i ditt autonome fellesskap eller bystyret som svarer til den hjelpen vi kan motta. I noen tilfeller tilbyr offisielle organer opp til en kontantkontroll (Madrid-regionen, uten å gå videre) til de unge som ønsker å få tilgang til sitt første hjem.
Selv om du ikke har i tankene å starte fullt ut for å kjøpe et hjem for nå, kan du prøve å spare for en stund. Hussparekontoene gir ikke bare oss svært attraktive interesser (mellom 6 og 7%), men det gir deg muligheten til å skaffe deg noen svært interessante beløp.
Marisol Nuevo Espín
